Aceras Peligrosas
By JEREMY A. HELLMAN
Para la mayoría, un paseo en una acera puede ser relajante . Para
un abogado , puede ser una tormenta legal. Abogados de lesiones personales
, como nosotros, son muy conscientes de las leyes que gobiernan quién
es el responsable de mantener las aceras . Nuestra firma ha sido recientemente
involucrado en una litigacion de acera muy complejo, y tenemos amplia
experiencia en tratar con asuntos de acera.
Litigacion de acera se pone interesante cuando hay algo en la acera, cerca
de la zona donde alguien cayó. Por ejemplo, las aceras comúnmente
presentan pozos de registro o cajas eléctricas instaladas en ellos.
En estos escenarios la " regla de 12 pulgadas " entra en accion.
Esta regla obliga a los propietarios de las rejas, registros, cajas y
todo lo de más instalado en la acera, que mantengan lo que poseen,
además de los 12 pulgadas alrededor de la instalación.
Para empezar, cada municipio puede tener diferentes leyes con respecto
a sus aceras. Este artículo se centrará en las leyes de
la Ciudad de Nueva York. Cualquier análisis de las leyes de la
acera comienza con Código Administrativo de NYC 7-210 , también
conocido como " 7-210 ", que declara que a pesar de que la ciudad
de nueva york en general posee las aceras de la ciudad de NYC, los propietarios
que se encuentra al lado de la propieda junto a la acera deben mantener
la acera. Sin embargo , esto sólo se aplica si el edificio se utiliza
en parte para proposito comerciales , o está vacante , o no es
ocupado por el propietario , o tiene cuatro o más familias que
residen en ella.
Luego hay otra cuestión : alcorques. La Corte de Apelaciones , la
Corte más alta en el estado de Nueva York, decidió que alcorques
no son técnicamente parte de la acera, al menos a efectos de la
responsabilidad de 7-210. Por lo tanto , alcorques siguen siendo responsabilidad
de la Ciudad de Nueva York, bajo todas las circunstancias. Pero parece
que hay una arruga a esto también . La reglas del Departamento
de Transporte de Nueva York afirman que después de un hoyo del
árbol se instala en una acera , el tenedor del permiso (instalador
) es obligado a mantener su treewell durante un " periodo de garantía
", que dura unos cuantos años .
Las paradas de autobús son otro tema . Incluso si un edificio comercial
está al lado de una acera , la ciudad de Nueva York sigue siendo
responsable de las áreas de parada de autobús de la acera.
Pero lo que es una zona de parada de autobús un asunto completamente
diferente . Hace poco participamos en una situación en la que una
mujer se bajaba de un autobús y entro en un hueco en la acera.
Hemos afirmado que el área donde cayó nuestro cliente no
formaba parte de la parada de autobús ya que no había parada
de autobús allí, o incluso un poste. El Tribunal estuvo
de acuerdo.
En Nueva York , el bordillo no se considera una acera , al menos no cuando
se trata de 7-210 . ¿Por qué alcorques y bordillos no estan
incluidos en el término " acera "? Debido 7-210 , que
sólo fue sancionada hace un poco más de 10 años ,
cambió las leyes de las aceras que había existido durante
cientos de años , de una manera dramática . La regla básica
es que cuando una ley (como 7-210 ) cambia una ley que había sido
alrededor por mucho tiempo , la ley se lee en el más limitado manera
posible. Por lo tanto , desde 7-210 no dijo explícitamente que
incluye alcorques , bordillos y paradas de autobús , y no define
lo que es una acera , bordillos, alcorques y paradas de autobús
están fuera.
¿Por qué importa quién es responsable de una acera
? Nosotros como abogados tenemos que estar preocupados con este problema
ya que tenemos que asegurarnos de demandar a la gente y las entidades
adecuadas. Pero tambien hay una gran diferencia. La Ciudad de Nueva York
sólo se hace responsable de los defectos de la acera si la cuidad
de Nueva York los ha creado , tenía un uso especial para el área
donde está el defecto , o ha tenido aviso previo por escrito de
la existencia del defecto al menos 15 días antes de que alguien
se callo. Estos son muy difíciles de probar. Cualquier otra persona
, sin embargo , puede ser responsable , siempre y cuando se sabía
de la condición, o deberían haber sabido de la condición
, que es mucho más fácil de probar. Por favor, póngase
en contacto con uno de nuestros abogados para una consulta gratuita si
usted tiene preguntas.
